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衡阳的房价受到多种因素的影响，包括经济、政策、供需关系等。因此，我无法准确预测未来3年衡阳房价的具体走势。但是，我可以提供一些关于衡阳房价现状的信息以及一些建议。
目前衡阳的房价在每平米6000元至8000元之间，具体价格取决于房屋的位置、户型、装修等因素。一般来说，市区的房价会比郊区的高一些。
对于未来3年衡阳房价的预言，我认为会受到以下因素的影响：
1. 政策因素：政府的房地产政策对房价走势有很大影响。如果政府出台更加严格的XG、限贷等政策，可能会抑制房价上涨；相反，如果政府放宽政策，可能会刺激房价上涨。
2. 经济因素：衡阳的经济发展状况也会对房价产生影响。如果衡阳的经济发展迅速，就业机会增加，那么房价可能会上涨；反之，如果经济出现下滑，房价可能会受到一定的冲击。
3. 供需关系：衡阳的房屋供需关系也是影响房价的重要因素。如果房屋供应量大于需求量，房价可能会下跌；反之，如果需求量大于供应量，房价可能会上涨。
基于以上因素，我认为未来3年衡阳房价的走势存在一定的不确定性。但是，从目前的情况来看，衡阳的房价相对较为稳定，没有出现大幅度的涨跌。
对于想要在衡阳购房的人来说，我有以下几点建议：
1. 了解市场情况：在购房前，需要对衡阳的房地产市场有一个全面的了解，包括房价走势、房屋供需情况、政策法规等。
2. 选择合适的时机：在购房时，需要选择合适的时机。一般来说，在房价相对较低的时候购房，可能会获得更好的价格和更高的性价比。
3. 考虑自己的经济实力：购房需要一定的经济实力，因此在购房前需要对自己的经济状况进行评估。确保自己有足够的资金支付首付款、按揭贷款等费用。
醉后需要提醒的是，购房是一项重要的人生决策，需要谨慎考虑。在购房前需要充分了解市场情况、选择合适的时机、考虑自己的经济实力等因素，并咨询专业人士的意见和建议。
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